Trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến một nghịch lý thú vị: nhiều căn hộ tại dự án Times Square Đà Nẵng được giao dịch ở mức giá tương đương hoặc cao hơn không ít dự án hạng sang tại Hà Nội.

Điều này khiến nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi:

“Vì sao một căn hộ ở Đà Nẵng lại có thể đắt hơn căn hộ tại thủ đô – nơi tập trung đông dân cư, kinh tế và tài chính hàng đầu cả nước?”

Câu trả lời nằm ở một nguyên tắc bất biến của bất động sản:

Giá trị không được quyết định bởi căn hộ, mà được quyết định bởi vị trí, tính khan hiếm và khả năng tạo ra giá trị trong tương lai.

1. TIMES SQUARE KHÔNG BÁN CĂN HỘ, MÀ BÁN QUỸ ĐẤT VEN BIỂN KHAN HIẾM

Sai lầm phổ biến nhất là đem Times Square đi so sánh với một căn hộ cao cấp thông thường tại Hà Nội.

Thực tế, nhà đầu tư mua Times Square không chỉ mua vài trăm mét vuông diện tích sử dụng.

Họ đang sở hữu một phần quỹ đất thuộc khu vực đắt giá bậc nhất thành phố biển Đà Nẵng.

Tại Hà Nội, nguồn cung đất đô thị vẫn liên tục được mở rộng:

• Đông Anh
• Gia Lâm
• Hoài Đức
• Đan Phượng
• Mê Linh

Nói cách khác, thành phố vẫn còn khả năng phát triển thêm nhiều khu đô thị mới.

Ngược lại, quỹ đất ven biển Mỹ Khê là hữu hạn.

Không thể lấn biển thêm.

Không thể mở rộng thêm bãi biển.

Không thể tạo thêm những lô đất mặt tiền biển ngay trung tâm thành phố.

Khi nguồn cung cố định nhưng nhu cầu sở hữu ngày càng tăng, giá trị tài sản sẽ được đẩy lên theo thời gian.

2. VỊ TRÍ 4 MẶT TIỀN “KIM CƯƠNG” GẦN NHƯ KHÔNG THỂ TÁI TẠO

Trong bất động sản, có những yếu tố có thể xây dựng lại:

• Tòa nhà có thể sửa chữa.
• Nội thất có thể thay mới.
• Tiện ích có thể nâng cấp.

Nhưng vị trí thì không.

Times Square sở hữu một trong những vị trí hiếm nhất Đà Nẵng:

• Trục Võ Nguyên Giáp.
• Trục Phạm Văn Đồng.
• Giao điểm kết nối sân bay – trung tâm – biển.
• 4 mặt tiền chiến lược.

Đây là khu vực được xem là “cửa ngõ” của toàn bộ ngành du lịch biển Đà Nẵng.

Khách du lịch từ sân bay đi biển gần như đều đi qua khu vực này.

Trong khi đó, nhiều dự án cao cấp tại Hà Nội dù có chất lượng xây dựng tốt nhưng lại nằm trong các khu đô thị mới hoặc khu vực có thể xuất hiện thêm nguồn cung trong tương lai.

Một vị trí như Times Square gần như không có cơ hội xuất hiện lần thứ hai.

3. PHÁP LÝ SỞ HỮU LÂU DÀI – YẾU TỐ TẠO RA GIÁ TRỊ BỀN VỮNG

Một trong những yếu tố khiến giới đầu tư đánh giá cao Times Square chính là pháp lý.

Phần lớn sản phẩm ven biển tại Việt Nam thường gặp một trong hai vấn đề:

• Sở hữu có thời hạn.
• Loại hình vận hành phức tạp.

Trong khi đó, Times Square thuộc nhóm hiếm hoi có pháp lý sở hữu lâu dài dành cho người Việt Nam.

Điều này mang lại nhiều lợi thế:

• Dễ mua bán.
• Dễ thế chấp.
• Dễ chuyển nhượng.
• Dễ truyền lại cho thế hệ sau.

Đối với những nhà đầu tư có tài sản lớn, pháp lý lâu dài thường được ưu tiên hơn lợi nhuận ngắn hạn.

Bởi họ không chỉ tìm kiếm dòng tiền, mà còn tìm kiếm nơi lưu giữ tài sản an toàn trong nhiều thập kỷ.

4. VIEW BIỂN MỸ KHÊ KHÔNG PHẢI LÀ TIỆN ÍCH, MÀ LÀ TÀI SẢN

Nhiều dự án tại Hà Nội được quảng bá với:

• View Hồ Tây.
• View sông Hồng.
• View công viên.

Đây đều là những giá trị đáng ghi nhận.

Tuy nhiên, trên phạm vi toàn cầu, bất động sản mặt biển luôn được xếp ở nhóm tài sản cao cấp nhất.

Từ Miami, Monaco đến Dubai, những căn hộ sở hữu tầm nhìn trực diện ra biển luôn có giá trị cao hơn phần lớn các loại hình bất động sản khác.

Lý do rất đơn giản:

• Tầm nhìn không thể bị sao chép.
• Nguồn cung cực kỳ giới hạn.
• Giá trị nghỉ dưỡng vượt trội.
• Nhu cầu sở hữu luôn tồn tại ở nhóm khách hàng giàu có.

Một căn hộ có thể nhìn thấy biển là điều phổ biến.

Nhưng một căn hộ sở hữu vị trí mặt tiền biển trung tâm, tầm nhìn lâu dài và pháp lý sở hữu lâu dài là tài sản rất hiếm.

5. KHẢ NĂNG TẠO DÒNG TIỀN VƯỢT TRỘI

Một căn hộ cao cấp tại Hà Nội chủ yếu tạo ra giá trị từ:

• Nhu cầu ở thực.
• Cho thuê dài hạn.

Trong khi đó, Times Square có thể khai thác đồng thời nhiều nhu cầu:

• Nghỉ dưỡng.
• Cho thuê du lịch.
• Chuyên gia nước ngoài lưu trú.
• Khách doanh nhân.
• Khách dài hạn.

Điều này tạo ra khả năng vận hành linh hoạt hơn rất nhiều.

Nhà đầu tư không chỉ sở hữu một nơi ở.

Họ đang sở hữu một tài sản có khả năng tạo ra nhiều dòng doanh thu khác nhau.

6. ĐÀ NẴNG ĐANG BƯỚC VÀO GIAI ĐOẠN TĂNG TRƯỞNG MỚI

Sau giai đoạn điều chỉnh của thị trường bất động sản, Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phát triển mới với nhiều động lực:

• Hạ tầng giao thông liên tục mở rộng.
• Cảng Liên Chiểu.
• Khu thương mại tự do.
• Du lịch quốc tế phục hồi mạnh.
• Dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước gia tăng.

Khi một thành phố phát triển mạnh, những tài sản sở hữu vị trí trung tâm và nguồn cung hạn chế luôn là nhóm tăng giá đầu tiên.

Lịch sử của các thành phố biển trên thế giới đã chứng minh điều đó.

KẾT LUẬN

Nếu chỉ nhìn vào diện tích căn hộ, Times Square có thể bị đánh giá là đắt hơn nhiều dự án cao cấp tại Hà Nội.

Nhưng nếu nhìn dưới góc độ đầu tư, Times Square đang sở hữu những yếu tố mà thị trường rất khó tìm thấy cùng lúc:

✓ Vị trí 4 mặt tiền trung tâm biển Mỹ Khê.

✓ Pháp lý sở hữu lâu dài.

✓ Quỹ đất ven biển hữu hạn.

✓ Khả năng khai thác đa dạng.

✓ Tiềm năng tăng giá theo sự phát triển của Đà Nẵng.

Vì vậy, mức giá của Times Square không phản ánh giá trị của một căn hộ đơn thuần.

Nó phản ánh giá trị của một tài sản ven biển khan hiếm mà tương lai gần rất khó xuất hiện thêm sản phẩm tương tự.